Недвижимость
Производственно-складская недвижимость на сегодня - наиболее привлекательный сегмент для инвестирования. Такой вывод можно сделать по результатам анализа, представленного на прошедшем в Кишиневе форуме Moldova Business Week агентством недвижимости Euroimobil.
В условиях нарастающего энергетического кризиса и госорганы, и население ищут возможности для экономии энергоресурсов и сокращении счетов за отопление. Одним из вариантов является сохранение централизованной системы с переходом на горизонтальную схему подачи тепла.
В Молдове грядет переоценка объектов недвижимости в целях налогообложения. Первыми информацию о новой стоимости своей недвижимости получат владельцы квартир в городах. Но когда это случится, пока неясно.
Деятельность ответственных органов по сносу незаконных строений и вырубки деревьев и кустарников получила правовую основу. Соответствующее Положение утверждено постановлением правительства №582 от 3 августа 2022 года.
Обеспечение строительных объектов материалами и цены на них, взаимоотношения местных администраций с подрядчиками, выдача разрешительной документации, взаимодействие строителей с Агентством технадзора… Эти и многие другие вопросы обсуждали представители строительной отрасли с государственными структурами на совещании 3 августа.
Эпопея вокруг гостиницы «Националь» в Кишиневе пришла к своему логическому завершению. Национальный совет по историческим памятникам при министерстве культуры на заседании 29 июля т.г. единогласно проголосовал за включение здания в Реестр памятников истории и культуры.
В течение 2020-2022 годов из бюджета муниципия Кишинев было выделено в целом 536 млн леев в обустройство 18 населенных пунктов в пригородах столицы. Речь идёт о ремонте учебных заведений, дорог и тротуаров, модернизации уличного освещения, а также об осуществлении программ по водоснабжению и канализации.
С 1 августа 2022 года будут установлены новые тарифы на обслуживание лифтов в жилом фонде на территории столицы, а граждане будут платить на 80% больше, чем сейчас. Такое решение принято во вторник Кишиневским муниципальным советом.
В здании на пересечении улиц Алексея Матеевича и Михая Эминеску после реставрации будет открыт музей Григоре Виеру. Эскизный проект по реставрации, укреплению и изменению функционального назначения здания был одобрен на заседании Национального совета по памятникам при министерстве культуры РМ 8 июля 2022 г.
Рынок недвижимости и связанная с ним оценочная деятельность сегодня находятся в глубоком кризисе. А могли бы стать важнейшим инструментом стимулирования экономики и преодоления кризиса. Для этого необходимо реформировать институт оценки, разработать и утвердить современные стандарты оценочной деятельности, запустить полноценную информационную систему для обеспечения прозрачности в отрасли.
Канатная дорога в секторе Буюкань столицы получит новую жизнь. Ее реконструкцией и перепланировкой на основе частно-государственного партнерства займется инвестор, который будет выбран по конкурсу. Соответствующий проект решения был утвержден 21 июня на заседании муниципального совета. Технико-экономическое обоснование капитальной реконструкции и перепланировки канатной дороги, а также обустройства прилегающей территории разработала фирма «ABP Project» на основании Договора о госзакупках.
Правительство утвердило новые поправки в Положение о технической экспертизе в строительстве. Они призваны устранить недобросовестную конкуренцию в процессе экспертизы и ряд сложностей, с которыми сталкивались некоторые категории пользователей и собственников при необходимости запрашивать квалифицированную техническую экспертизу строений.
Очередной земельный аукцион состоялся в Кишиневе 20 мая и принес в городскую казну 21,7 млн леев.
После двух лет спада и неопределенности, в начале 2022 года инвестиционная деятельность в Молдове активизировалась.
Операторы рынка недвижимости продолжают отслеживать факторы, которые способны повлиять на динамику цен на квартиры. Учитывая совокупность событий, некоторые эксперты предполагают возможное снижение цен на жилье к осени. Другие уверены, что плавный рост будет продолжаться. Есть и те, кто убежден в неизменности цен до конца года.
В газете «Экономическое обозрение» (см. ЛП №17 от 06.05.2022 г.) вышла статья под названием «McDonald`s предложат другой участок». Компания Food Planet Restaurants направила в редакцию письмо с требованием опровергнуть или уточнить несколько утверждений, которые содержатся в статье. В частности, о том, что McDonald`s предложат другой участок.
Основные показатели комфорта городской среды включают в себя наличие зеленых зон, хорошее освещение улиц, своевременная санитарная очистка. К сожалению, в Молдове по большинству этих критериев города далеки от общепризнанных стандартов.
Нынешний облик Кишинева создавался целой плеядой выдающихся архитекторов, среди которых по праву называют имя Валентина Александровича Войцеховского.
Широко разрекламированное строительство ресторана сети «McDonald`s» в секторе Буюкань, скорее всего, не состоится.Решением Кишиневского муниципального совета от 21 апреля т.г. авторизация на строительство будет отозвана. Впрочем, заказчику предоставлено 30 дней на обжалование решения.
Данные о полученных разрешениях на строительство за первый квартал 2022 года свидетельствуют, что в целом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ситуация лучше. При этом строительство жилья увеличивается, а нежилых зданий снижается. В сельской местности желающих строиться больше, чем в городах.
В последние годы значительно возросло количество претензий к качеству оценки недвижимого имущества, что заставляет органы власти принимать адекватные меры.
Услуги, предоставляемые кадастром, в 2021 году пользовались повышенным спросом по сравнению с годом ранее. Такой вывод можно сделать на основе годового отчета Агентства государственных услуг.
Правительство намерено внести изменения в перечень объектов, подлежащих приватизации. Агентство публичной собственности выставило на обсуждение соответствующий проект постановления.
Республиканский стадион в Кишиневе был снесен 15 лет назад. За этот период сменяющие друг друга правительства не смогли найти возможность обустроить территорию в самом центре города с пользой для горожан. Теперь власти готовят документы для продажи этого участка под строительство посольства США.
Очередной земельный аукцион состоялся в Кишиневе 18 марта с.г. На торги было предложено 13 земельных участков под застройку в черте города, но записались на участие только 7 претендентов. Общая сумма выручки от реализации участков по итогам аукциона составила 7,35 млн леев.
Примэрия столицы объявила тендер на приобретение услуг градостроительного проектирования с целью актуализации Генерального градостроительного плана Кишинева и IT-услуг для разработки компонента E-Urbanism для последующего администрирования процесса внедрения и обновления градостроительной документации. Бюджет, предусмотренный на выполнение работ, составляет 15,8 млн леев.
На рынке недвижимости наблюдается очередной период нестабильности и непредсказуемости. Эксперты указывают на множественные факторы, которые сегодня ввергли отрасль в состояние турбулентности.
Продолжается процесс совершенствования и уточнения нормативных документов в области кадастра недвижимого имущества.
В Кишиневе продолжается практика привлечения проектов обустройства города в рамках программы Гражданского бюджета. В 2022 году прием заявок на участие в Программе длился с 1 по 28 февраля. За этот период в примэрию столицы было представлено 28 проектов по развитию города.
Прошлый год строительный комплекс Молдовы завершил с неплохими результатами. По данным Национального бюро статистики, в эксплуатацию было сдано 8,8 тыс. жилых помещений (квартир и индивидуальных жилых домов), что на 1,3 тыс. (+17,2%) больше, чем в предыдущем году. Общая площадь жилья, сданного в эксплуатацию в 2021 году, составила 718,8 тыс. кв. м, что на 19,3% больше, чем годом ранее.
Попытки застройки исторического центра столицы высотными зданиями не прекращаются. Частные интересы и коррупционные действия все чаще берут верх над интересами города и законодательными нормами.
Агентство технического надзора объявило, что переезжает из офиса на ул. Константина Тэнасе, 9 в новое помещение на ул. Пушкина, 22.
Согласно данным Национального бюро статистики, в 2021 году общий объем подрядных строительных работ по стране снизился на 0,3% (в сопоставимых ценах) по сравнению с 2020 годом.
В Кишиневе продолжается обсуждение Стратегии устойчивого социально-экономического и пространственного развития муниципия на период до 2030 года. В понедельник 21 февраля специалисты рассматривали разделы социально-демографического и экономического развития.
О том, что земля в Кишиневе становится на вес золота, говорят результаты последних земельных аукционов. В городе на торги выставляются, как правило, участки небольшой площади, которые не очень подходят для масштабного строительства.
В закон №721 о качестве в строительстве, принятый еще в 1996 году, могут быть внесены изменения. Соответствующий законопроект вынесен на публичное обсуждение министерством инфраструктуры и регионального развития.
Прошедший 2021 год побил все рекорды по росту цен на жилую недвижимость в Кишиневе. Операторы рынка утверждают, что они выросли на 20-30% в зависимости от сегмента. Продолжится ли эта тенденция в 2022 году, или нам стоит ожидать замедления роста цен на квартиры? А может, они и вовсе пойдут вниз?
Пожар в мансарде многоквартирного дома на ул. Ион Пеливан 23 октября 2021 года, который оставил без крыши над головой десятки семей, обошелся городской казне в 12 млн леев. То, что осталось от сгоревшей мансарды, пришлось снести, а все потери жильцам возместить из городского бюджета.
В Кишиневе 31 января 2022 года в онлайн формате прошла презентация и началось обсуждение основных положений Стратегии устойчивого социально-экономического развития муниципия. Основные её принципы и разделы, сценарии решения проблем города и временные периоды их реализации представила главный архитектор компании «Master’s Plan» (головной разработчик документа) Яна Гергель.
Несмотря на сложности, вызванные пандемией, в 2021 году строительный сектор РМ наращивал темпы по сравнению с предыдущим годом. По данным Национального бюро статистики, в 2021 году было выдано 4118 разрешений на строительство, что больше на 35,5%, чем в 2020 году.
Поправки в закон об охране памятников, которые парламент утвердил в январе 2022 года, призваны прекратить процесс разрушения исторического наследия, который особенно активно наблюдался в последние годы.
Агентство по техническому надзору обнародовало план по госконтролю на 2022 год и уже приступило к выполнению своих обязанностей.
В Кишиневе архитектурные конкурсы - явление достаточно редкое. Не считая конкурсов на лучший проект или градостроительное решение, которые проводились каждый год (до пандемии) Союзом архитекторов Молдовы. Но их можно рассматривать скорее, как демонстрацию творческих достижений архитекторов.
Государство, наконец-то, займется более эффективным управлением своим земельным фондом. Во всяком случае, на это направлены меры по делимитации публичной собственности государства и административно-территориальных единиц, которые инициированы в конце минувшего года.
Инцидент 9 января т.г., когда на виадуке обрушились две опоры контактной сети электротранспорта Кишинева, заставил городские власти обратить внимание не только на состояние опор, но и мостов, расположенных в столице.
По итогам состоявшегося 22 декабря 2021 года земельного аукциона городской бюджет получит 252,8 млн леев.
Стратегия социально-экономического и территориального развития муниципия Кишинев представлена на общественное обсуждение. Документ разрабатывался в два этапа. В нем представлен достаточно подробный анализ экономического потенциала Кишинева и его роли в экономике республики.
Насущные городские проблемы, пути будущего развития Кишинева, благоустройство общественных пространств, сочетание современной застройки с охраной исторического наследия, спасение реки Бык и создание нового делового центра, внедрение цифровых технологий и создание «умного города». Эти и другие вопросы обсуждались на конференции «Vision of Chisinau», состоявшейся 16 и 17 декабря с.г. в центре творческих индустрий «Artcor».
Правительство намерено взять под контроль градостроительную документацию, разрабатываемую в стране. Это генеральные и зональные градостроительные планы, которые должны будут получать окончательное заключение в органе центральной государственной власти. О том, что такие полномочия предоставлены законом, вспомнил министр инфраструктуры и регионального развития Андрей Спыну.
Завершился тендер, организованный Главным управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений на закупку услуг по разработке проекта «Развитие сети центров творческих индустрий в Центральном районе Кишинева посредством преобразования и обновления существующих зданий, муниципальной собственности».
Подорожание газа и электроэнергии для жителей Молдовы неизбежно вызовет цепной рост цен на большинство продуктов и коммунальных услуг.
В рамках государственной программы Prima Casă с момента ее запуска жителями Молдовы было приобретено 7352 жилых помещения. Как сообщило министерство финансов, принято еще 8 заявок, по которым должны быть подписаны договоры гарантии. Общая сумма выданных банками кредитов составляет 3,98 млрд леев, а общая сумма гарантий - 1,94 млрд леев.
Главное управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений объявило повторный тендер на закупку услуг по обновлению Генерального городского плана Кишинева, включая разработку зональных и детальных градостроительных планов.
Тигинская (Бендерская) крепость - исторический объект, памятник средневековой фортификационной архитектуры, имеющий в свое время стратегическое значение, вступает в первый этап реставрационных работ. Они будут проводиться в соответствии с международными стандартами и практиками. Финансовую поддержку на восстановление крепости окажет Европейский Союз.
Рынок жилья адаптировался к условиям перманентной пандемии и постепенно наращивает объемы. При этом сегмент строительства индивидуальных домов лидирует по темпам ввода в эксплуатацию, опережая рынок квартир, и даже перекрывает уровень доковидного 2019 года.
Заместитель премьер-министра, министр инфраструктуры и регионального развития Андрей Спыну 22 ноября представил сотрудникам Агентства технического надзора нового директора - Иона Морару, и его заместителя Вячеслава Шипитка.
Примэрия продолжает пополнять столичную казну путем продажи с аукционов права заключения договора на размещение объекта уличной торговли. По итогам состоявшихся трех аукционов 22 ноября т.г. в городской бюджет поступит около 4,7 млн леев.
Показатели объема выполненных подрядных строительных работ за 9 месяцев 2021 года свидетельствуют о том, что отрасль пытается вернуть утраченные в прошлом году позиции.
Затянувшаяся история с реставрацией и восстановлением синагоги на ул. Рабби Цирельсона в Кишиневе, судя по всему, близится к завершению. Усилия Еврейской общины РМ по сбору денег и инициированию строительных работ принесли свои плоды. О начале реставрации и реконструкции исторического памятника на днях сообщил и. о. директора Агентства по инспектированию и реставрации памятников Ион Штефэницэ.
Первый тур открытого архитектурного конкурса на лучшие концепции ревитализации и благоустройства территории Публичного сада Штефана чел Маре и сквера Кафедрального Собора в Кишиневе закончился без победителей. Жюри решило никому премии не присуждать. При этом четыре участника проходят во второй тур.