Новости компаний
№ 22 (1380) 11 Июня 2021 Статусный «недострой» получил шанс

Замороженные незавершенные объекты - настоящий бич для Кишинева. Они десятилетиями уродуют лицо столицы, особенно проспект Штефана чел Маре. В данном случае речь о массивных каркасах гостиницы на пересечении проспекта с ул. Лазо и бизнес-центра рядом с театром оперы и балета. Сейчас появилась надежда, что обе стройки наконец-то будут завершены.

 

Эскизный проект завершения здания гостиницы по адресу проспект Штефана чел Маре, 115/1 в апреле с.г. был одобрен Национальным советом по историческим памятникам при министерстве образования, культуры и исследований РМ. Строение будет перепрофилировано под офисный центр с коммерческой площадью в партере, офисами на этажах и подземной парковкой, которая будет расширена.

Проект разработан архитектурной фирмой Vigro Proiect. Заказчиком выступает строительная компания Urbanconstruct-TT, которая недавно выступила с идеей строительства высотного жилого комплекса рядом с цирком, что вызвало негативную реакцию общественности.

У незавершенки, которую собирается достраивать Urbanconstruct-TT, достаточно длинная и запутанная история. Еще в конце 1990-х годов участок рядом с Музеем изобразительных искусств взяла в аренду, а затем приватизировала фирма «Monte Nelly», с целью строительства фешенебельного отеля. Участок был выделен примэрией в аренду вместе с обязательством реконструкции и реставрации музейного комплекса (дома Херца и Клигмана, которые являются памятниками архитектуры национального значения) и строительства для него вспомогательных помещений для хранилища, реставрационных мастерских и администрации. Впоследствии власти посчитали, что приватизация была незаконной, и даже возбудили судебное дело против тогдашнего главного архитектора Кишинева Владимира Модыркэ и двух чиновников примэрии. Правда, впоследствии все обвинения были сняты.

Но «Monte Nelly» свои обязательства не выполнила, а впоследствии перепродала недострой фирме «Star Bait Company», которая взялась достроить здание и перепрофилировать его под элитный жилой дом.

Впоследствии столичные власти безуспешно пытались оспорить законность сделки-купли продажи. В 2005 году каркас выразила желание купить всемирно известная компания «Marriott International Incorporated», которая собиралась его достроить и открыть современный отель, взяв на себя обязательства по реставрации музейного комплекса и строительства хранилища. Но дальше устных обещаний дело не пошло.

«Star Bait Company» все-таки взялась за реставрацию домов Херца и Клигмана, но так ее и не закончила. В 2006 году Директор агентства по инспектированию и реставрации памятников Ион Штефаницэ заявил, что работы только ухудшили состояние памятника.

Со временем бетонный каркас перешел компании предпринимателя Эммануила Гриншпуна. Но никаких действий по завершению объекта город так и не дождался.

Стартовая цена продажи недостроенного здания компании Ascom Group составляет
10 млн евро

Как рассказал «ЛП» автор проекта перепланировки здания Виктор Грозаву, незавершенный объект у прежнего владельца выкупила компания Urbanconstruct-TT, которая выступает заказчиком и инвестором строительства. Экспертиза 9-этажного строения показала, что оно находится в хорошем состоянии и может быть достроено. Но по решению заказчика оно изменит функциональное назначение и будет перепроектировано в офисный центр высокого класса, каких в Кишиневе сегодня не хватает. По словам архитектора, крупные зарубежные компании ищут под офисы большие площади именно в центре города.

Первый этаж будет отведен под коммерческую зону, а остальные - под офисы. Поскольку этот объект находится в историческом центре, где соседствуют памятники и высотные здания современной архитектуры (суд сектора Центр Кишинева, здания президентуры и парламента), для отделки фасада были выбраны сдержанные цвета, которые гармонировали бы с окружением.

Изначально в здании был запроектирован подземный паркинг, но исходя из современных требований, его предстоит расширить. Какие инвестиции потребуются для завершения строительства, пока не озвучивается. По мнению специалистов, реконструировать недостроенный объект всегда дороже, чем построить новый. Что касается судьбы музейного комплекса, то Виктор Грозаву отметил, что заказчик строительства готов продолжить и ремонт музея.

«Сколько можно терпеть этот позор в центре города, на главной городской артерии, рядом с парламентом и президентурой? – говорит Юрий Повар, председатель Национального совета по историческим памятникам. - Судя по представленному эскизному проекту, здание останется в прежних габаритах, ничего достраивать не планируется, немного будут изменены фасады и перепроектирована внутренняя часть. Это не представляет сложности, так как внутренняя планировка отеля не была закончена, по сути это атриум с террасами по контуру. По итогу, думаю, здание будет гораздо симпатичнее, чем было запланировано первоначально (проект архитектора Анатолия Гордеева)».

Директор Агентства по инспектированию и реставрации памятников Ион Штефэницэ сообщил «ЛП», что на заседании Национального совета по историческим памятникам обсуждался вопрос относительно ремонта и реставрации музея, но окончательное решение зависит от министерства образования, культуры и исследований.

Как сложится судьба второго монументального недостроя на проспекте Штефана чел Маре, пока предсказать сложно. Здание напротив Центрального парка в 2010 году начинала строить компания Ascom Group (бизнесмена Анатолия Стати) как офисный центр класса «А». Впоследствии оно перешло во владение Ozi Grup SRL (подразделение группы Ascom, в настоящее время находится в процессе банкротства). По некоторым данным, фактическим владельцем является Елена Озерова. В 2016 году Moldinconbank принял здание в счет долга компании из-за невозврата кредитов. Сегодня заложенная недвижимость выставлена на аукцион.

По информации специалистов рынка недвижимости, этот объект (в виде залога) достаточно давно продается, но на открытые торги банком выставлен впервые. По сообщению банка, строительная готовность объекта составляет 60%, полезная площадь более 10 тыс. кв.м. прилегающий участок 0,22 га. Девятиэтажное строение (плюс технический этаж) расположено на первой линии и может быть использовано под офисы, коммерческие помещения, представительства, посольства и пр. По первоначальному проекту в цокольном этаже была предусмотрена парковка на 22 машины, в партере и на первых двух этажах коммерческие помещения, на остальных этажах - офисы, а на верхнем уровне пентхаус. Стартовая цена продажи – 10 млн евро.

«Столь крупные объекты продаются не так легко. Наверно, потребуется перепроектирование, редевелопмент. Но незавершенное здание находится в таком состоянии, что его можно переделать под что угодно, - считает директор агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник. – Банк установил максимальную цену, но за минусом НДС, 8-7 млн евро - достаточно неплохая цена. Такой объект может быть интересен для рынка, с учетом еще и того, что цены на недвижимость растут».

По мнению эксперта, надо принимать во внимание, что и объект, и место уникальны. Подобных продаж в городе единицы. Объект в центре города будет всегда стоить денег, другой площадки напротив памятника Штефану чел Маре нет, и не будет.

Петр Олейник считает, что 60% готовности отражает объем произведенных строительных работ. По затратам это примерно 30-40% стоимости строительства. Поэтому для завершения объекта потребуется сумма, примерно равная сумме покупке, то есть еще порядка 10 млн евро. Но за статусность люди зачастую готовы переплачивать выше рыночной стоимости объекта. Главный плюс в том, что в Кишиневе на центральной артерии будет одним недостроем меньше.

Городские власти долгие годы не обращали внимания на заброшенные строения, ведь, большинство из них находится в частной собственности. Новое руководство примэрии пообещало эту проблему решить путем применения экономических рычагов. Столичная казна теряет немалые суммы от незавершенных объектов, которые занимают городскую землю. При этом владелец платит небольшой налог, и никаких проблем не испытывает. А если он будет ежемесячно выплачивать тысячи евро за то, что здание заброшено и находится в нерабочем состоянии, сразу появится стимул вкладывать средства и завершать строительство.

Муниципальный советник Валерий Клименко на одном из мероприятий отметил, что в настоящее время разрабатывается проект решения МС, в котором предусмотрен механизм решения этой проблемы. Одним из вариантов предложено налог на недвижимость на такие объекты увеличивать каждый год вдвое, до тех пор, пока держать их на балансе владельцу станет невыгодно. И он вынужден будет продать объект тому, кто сможет его достроить (или реконструировать).

Правда, когда городские власти смогут воспользоваться этим правом, пока не известно.

Автор: Татьяна ГЛАЗОВА