Правила торговли
№ 47 (1357) 18 Дек. 2020 Комплекс «Codru»: как вложить миллион

В туристическом бизнесе появился новый капиталоемкий объект — загородный комплекс «Codru». Он строился на протяжении шести лет, а его общие инвестиции превысили 1 млн евро.

 

Редкий объект располагает столь выгодной дислокацией: «Codru» находится в заповедной зоне орхейских кодр, на 44-м км трассы Кишинев-Сорока. Через этот участок проходит один из наиболее популярных туристических маршрутов, здесь же находятся и его «тяжеловесы» — археологический комплекс «Orheiul Vechi», гостиничный двор «Chateau Vartely», Сорокская крепость. Официально (посредством турагентств) он генерирует поток, превышающий 50 тыс. экскурсантов в год. С учетом неорганизованного туризма, этот трафик в разы выше.

Вся территория «Codru» - 1,2 га, которая находится в собственности инвесторов. Под юрисдикцию агентства «Moldsilva» она не попадает, т. к. расположена между заповедной зоной и дачным поселком Буркута. От самой трассы до комплекса — метров 20, но хозяевам пришлось обустраивать специальный съезд и парковочную площадку.

В загородный «Codru» вложено более 1 млн евро

В качестве владельцев фигурирует группа молдавских бизнесменов, однако основной инвестор — Николай Платон, бывший директор Агентства по туризму, бывший начальник ГГНИ, а нынче — директор Высшей школы туризма при Академии экономических знаний.

В одном из интервью «ЛП», покидая в 2014 году кресло директора Агентства по туризму, Николай Платон отметил, что на госслужбу больше не вернется. В то время он вынашивал идею масштабного строительства туристического центра, с непременной благоустроенной площадкой для трейлеров иностранных путешественников, с зоной для кемпингов и террасой для национальных фестивалей. Одним словом, проект совмещал наиболее востребованные услуги, которые легко монетизировались: размещение, включая бюджетный вариант для автопутешественников, диверсифицированные точки общепита, в т. ч. банкетные, крытую площадку для больших праздников, а также места для семейного отдыха.

На выходе проект претерпел сильные изменения, и особенно — в части бюджетных услуг. Кемпинги, трейлеры и прочие площадки для барбекю не окупали капиталоемких инвестиций и в эту зону вписывались с натяжкой. В результате, «Codru» стал 3-звездочным туристическим комплексом, с набором не самых традиционных загородных услуг.

Так, основное его хозяйство включает четыре гостиничных здания («Vila Nuc», «Vila Stejar», «Vila Tei» и «Vila Brad»), вмещающие 42 номера на 120 человек. Обустроены два конференц-зала, на 50 мест каждый. Построены три ресторана в этническом стиле: «Taverna Calatorului», «Casa Mare» и «Crama», которые специализируются исключительно на молдавско-балканской кухне. Местный шеф-повар - Александр Грэдинару, проработавший долгое время на кухнях круизных лайнеров.

Помимо ресторанов, построен большой винный погреб с хазами для хранения вин. В ассортимент вошли, в основном, малые производители. Продвижение продукции молдавского виноделия будет осуществляться посредством профессиональных дегустаций, которые будет проводить сомелье «Chateau Vartely» Андрей Цуркану.

Комплекс занял участок
в 1,2 га, находящийся в частной собственности
 

Наибольшую часть территории занимает открытый бассейн с летними бунгало, стадион для игры в футбол и волейбол. Оборудованы фитнес и SPA-центр с соляной комнатой, хаммамом и сауной для постояльцев. Есть беседки для отдыха в лесистой части.

Как сообщил «ЛП» управляющий «Codru» Александр Журавель, вскоре появится Музей туризма. Для этих целей было выделено отдельное строение в национальном стиле, где будут собраны редкие экспонаты. К примеру, коллекция фотоаппаратов из 400 экземпляров, а также флот Штефана чел Маре из 22 моделей.

«У нас довольно много планов, касающихся ведения бизнеса, - отметил Александр Журавель. - Среди прочего, мы намерены выращивать овощи для собственных нужд и не зависеть от внешних поставщиков из столицы. Недалеко от этой зоны в собственности находится земельный участок в 0,4 га, к весне там будет организовано тепличное хозяйство. Также есть идея усилить рекреационные услуги, взяв в долгосрочную аренду часть прилегающего леса. Там можно сделать площадку для катания на искусственных лианах, на такой досуг сегодня есть высокий спрос. Будем практиковать и гастрономические туры: сутки пребывания с трехразовым питанием (один из вариантов балканской кухни) не превысят по стоимости 50 евро».

Во всей инфраструктуре нового объекта четко прослеживается одна реализованная мечта инвестора — крытая терраса с профессиональной сценой для фестивалей и концертов. Вместимость — 300 человек. Учитывая дефицит таких площадок в туристических местах, окупаемость площадки видится стопроцентной.

А пока «Codru» тестирует свое гостиничное хозяйство, базируясь в среднеценовом сегменте. Сейчас сутки проживания в отеле оценивается в 55 евро. Для «трех звезд» - перебор, но, учитывая дислокацию, есть резерв для роста.

Автор: Ирина МАЦЕНКО