Новости компаний
№ 38 (1348) 16 Окт. 2020 Новый регламент для аренды

Городской бюджет ежегодно теряет немалые суммы из-за неэффективного управления муниципальной недвижимостью, в частности нежилыми зданиями и помещениями, которые сдаются в аренду по символическим ценам. Прекратить такое разбазаривание средств призван новый Регламент по управлению нежилыми зданиями и помещениями, находящимися в собственности муниципалитета, утвержденный КМС на последнем заседании.

 

По словам экспертов, есть незарегистрированные объекты недвижимости, тогда как лишь их регистрация в Реестре недвижимости, по запросу местной публичной администрации, гарантирует право на них, в противном случае они могут быть неправомерно отчуждены или сданы внаем на «черном» рынке. «Согласно муниципальному реестру имущества, 315 из 1581 нежилого объекта недвижимости на сумму 274 млн леев не зарегистрированы в Реестре недвижимости. Таким образом, наибольшую  задолженность зарегистрировали хозяйствующие субъекты, управляющие муниципальной собственностью, которые не зарегистрировали 146 объектов недвижимости на сумму 238,9 млн леев», - отмечает Expert-Grup.

Как отмечается в проведенном ими исследовании, недвижимость сдается в аренду посредством проведения прямых переговоров. «100% всех договоров аренды были заключены после прямых переговоров и не превышали среднегодовой уровень 11,1 млн леев за последние 3 года. Если мы рассчитываем убытки по минимальной цене аренды на рынке недвижимости, то среднегодовые потери составляют 45,63 млн леев. При этом коррупционная составляющая может варьировать от 43 млн до 46 млн леев в год», - утверждают авторы анализа.

Хотя ежегодно Муниципальный совет рассматривает в среднем 530 проектов решений об аренде, только 15% из них направлены на заключение новых соглашений об аренде, а остальная часть касается модернизации и продления аренды. В среднем МСК утверждает только 18% запросов на продление договоров аренды, а остальные арендаторы работают без контракта. Принимая во внимание, что доход от аренды составляет в среднем 11,1 млн леев, а количество истекших контрактов сравнимо с количеством сданных в настоящее время объектов, в этом случае убытки составляют не менее 11,76 млн леев в год.

Эксперты утверждают, что Муниципальный совет Кишинева должен провести инвентаризацию всех переданных в управление активов, оценку/переоценку имущества, бухгалтерский учет активов в соответствии с их фактической стоимостью, назначить людей, которые будут обеспечивать мониторинг управления активами муниципалитета.

Автор: Татьяна ГЛАЗОВА