Уже нет сомнений, что коронавирус спровоцировал не только пандемию, но и мировой экономический кризис. Как и другим отраслям, рынку недвижимости потребуется время, чтобы отреагировать на экономические потрясения и «найти равновесие» в новых условиях.
В сегодняшней ситуации риелторские компании, как и другие сферы деятельности, в основном перешли на дистанционную работу с клиентами.
В то же время, отмечают специалисты, количество звонков существенно снизилось. В условиях ограничения передвижения по городу покупатели предпочитают не выходить из дома, а продавцы никого к себе не впускать. Сделки проводить невозможно, так как нотариусы не работают, банки также перешли на специальный режим обслуживания. Приостановлено даже оформление тех сделок, договоренность о которых была достигнута три-четыре недели назад. Это средний срок после принятия сторонами решения о покупке квартиры, с учетом времени на одобрение получения кредита.
По словам председателя Союза агентств недвижимости Молдовы Илие Сопивника, количество звонков снизилось примерно на 70%, но полностью не прекратилось. Треть клиентов еще интересуются недвижимостью, к тому же у людей есть время подумать, изучить и сравнить предложения, не торопясь принять решение. «Мы готовимся к выходу из карантина, чтобы начать работать. От того, как долго он продлится, зависят сроки восстановления рынка. Если чрезвычайное положение (ЧП) продлится недолго, агентства недвижимости продержатся. Если затянется, прогнозировать что-либо сложно», - отмечает он.
Количество звонков от клиентов строительных компаний снизилось на 70% |
Но как бы странно это ни звучало, у этой ситуации есть и положительная сторона. Мы видим, что тысячи граждан Молдовы возвращаются домой, и многие готовы здесь остаться жить и работать. Как считают эксперты, когда ситуация стабилизируется, это подогреет спрос на жилье и позволит риелторам компенсировать потери от вынужденного простоя. Уже есть звонки из Франции, клиенты просят зарезервировать аренду жилья и готовы заплатить за несколько месяцев вперед до тех пор, как откроют границы и они смогут вернуться.
Многое зависит от поведения банковской системы, отмечают специалисты. Для поддержания рынка недвижимости очень важно, чтобы банки продолжали кредитование покупки жилья, а правительство поддержало программу «Prima casa», предоставляло льготы молодым семьям для приобретения жилья.
В то же время, если период неопределенности протянется более месяца, то сценарий будет неутешительный. Вынужденный простой, сокращение заработка приведет к тому, что людей будет больше заботить, как прокормить семью, а покупка недвижимости, да еще связанная с кредитом, отойдет на второй план. Снижение покупательской способности может достаточно сильно ударить по рынку жилья. С другой стороны, в период нестабильности и неизвестности инвестиции в недвижимость могут стать средством сохранения денег.
«Больше всего в кризис пострадает эксклюзивная, дорогая недвижимость, - считает Илие Сопивник. – Потому что в трудный период люди не совершают дорогие покупки, а предпочитают бюджетные объекты, которые быстро окупаются, либо в них есть острая нужда».
Что касается рынка аренды, то у многих съемщиков квартир, в связи с вынужденной безработицей, могут появиться проблемы в оплате аренды. Но арендодатели также не заинтересованы в потере клиентов, поэтому они могут пойти на определенные скидки, отсрочки платежей. Здесь надо договариваться, находить компромисс, говорят эксперты. «Делать какие либо выводы о ситуации на рынке недвижимости пока преждевременно, прошло слишком мало времени, - считает директор агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник. – Лучше однозначно не стало, а насколько станет хуже, покажет время».
Он также считает, что положение во многом зависит от того, как поведет себя банковская система, продолжится ли активное кредитование. Сегодня влияние ипотеки на рынок недвижимости гораздо существеннее, чем 10 лет назад, в период экономического кризиса 2008-2009 годов. «Поскольку Нацбанк недавно снизил базовую ставку, это говорит о том, что ставки по текущим кредитам расти не будут. Если объемы кредитования будут продолжаться, я думаю, серьезных изменений на рынке мы не увидим, - отмечает Пётр Олейник. – Но если начнется девальвация национальной валюты и увеличатся ставки по кредитам, то рынок среагирует на это достаточно быстро».
Наиболее сильно кризис сказывается на гостиничном секторе и краткосрочной аренде |
Как показывает ситуация в других странах, в первую очередь распространение коронавирусной инфекции повлияло на гостиничный сектор и краткосрочную аренду. Так как закрываются границы, прекращено авиа- и железнодорожное сообщение, отменяются деловые, развлекательные и спортивные мероприятия, переносятся бизнес-поездки, остановился туристический поток. В городах отменяются выставки, форумы, спортивные мероприятия, что также приводит к убыткам в гостиничном секторе и потерям собственников квартир, которые сдают в краткосрочную аренду.
Достаточно неопределенная ситуация сложилась в строительном секторе. Согласно решению Национальной чрезвычайной комиссии по общественному здоровью от 15 марта, строительные работы не попадают в перечень видов деятельности, которые останавливаются в связи с режимом ЧП. Но были ужесточены ограничительные меры по передвижению граждан, о соблюдении социального расстояния и пр. Поэтому администраторы ряда строительных компаний на свой страх и риск приняли решения о приостановке работ. По словам председателя Федерации патронатов строителей, дорожников и производителей строительных материалов Condrumat Павла Каба, в городе работает одна-две компании, однако точных данных нет, так как статистики такой никто не ведет. По его мнению, решения властей нечеткие, не дополняют, а зачастую противоречат друг другу. Поэтому трудно анализировать ситуацию и принимать какие-либо решения.
Некоторые компании, прекратившие работы, извещают об этом на своих сайтах, другие временно приостанавливают обслуживание клиентов в офисе, предоставляют информацию по телефону или электронной почте. Также по электронной почте предлагают отправить счет на оплату приобретенных квартир. Другие переходят на специальный режим деятельности и просят клиентов заранее договариваться о посещении, чтобы можно было обеспечить условия противоэпидемиологической защиты и т.п.
Однако есть строительные компании, которые работу не прекращали.
По словам финансового директора Lagmar Impex Адриана Балмуш, строительные работы продолжаются, с соблюдением всех санитарно-гигиенических мер. Работники обеспечены обеззараживающими средствами, масками, соблюдается социальная дистанция и пр., в то же время административный персонал трудится из дома. Но в любом случае не все сотрудники выходят на работу, и объем строительства несколько сократился. Уменьшилось также количество сделок. Работа с клиентами ведется по телефону и электронной почте. Но квартира не тот товар, который продается по интернету. «Финансовая ситуация в отрасли может сложиться достаточно тяжелая, - считает Адриан Балмуш. - Мы продолжаем строительство, но некоторые наши клиенты потеряли работу или не получают в полном размере зарплату, прекратились переводы из-за рубежа. Все эти факторы напрямую оказывают влияние на строительство».
Материал подготовлен при поддержке Фонда Сорос-Молдова, в рамках информационной кампании по освещению юридических, экономических и социальных последствий COVID-19 для Республики Молдова.
Мнение автора может не совпадать с мнением Фонда. Автор несет исключительную ответственность за достоверность изложенных фактов.
|